RACHAT DE CREDIT IMMOBILIER

Attention : les banques acceptent de moins en moins de renégocier les crédits immobiliers consentis. Il vous faudra donc surement passer par un organisme de rachat de crédit.

Attention a la pénalité de remboursement anticipé.

Dans le cas des prets a taux variable, aucune indeminité ne peut être demandée si le remboursement est fait a la revente du bien immobilier).

Certaines banques vous réclameront une indemnité de remboursement anticipé (vérifiez en relisant votre offre de prêt ou contrat de prêt immobilier)

Il est de votre intéret de calculer le montant de cette indémnité de remboursement anticipé (IRA) pour voir si son montant n'annule pas le gain que vous pourriez escompter.

Négocier le rachat de crédit immobilier les premières années

En effet les premières années vous remboursez surtout les intérêts de votre emprunt immobilier, c'est là que vous serez gagnant, ensuite l'intérêt décroit au fur et à mesure que les années passent.

Dans le cas des prets a taux zéro : aucune indemnité ne peut etre réclamée, c'est également le cas des prêts obtenus avec un PEL Ou un CEL.

Dans le cas des crédits immobiliers souscrits après 1er juillet 1999, aucune indeminité ne peut être réclamée dans 3 cas :

• changement de lieu de travail
• décès de vous-meme ou votre conjoint
• cessation forcée d'activité de vous-meme ou votre conjoint.