CREDIT IN FINE

Avantages et inconvénients du crédit immobilier in fine

C’est un prêt dont on rembourse le capital en une seule fois, à la fin. Pendant toute la durée du prêt, l’emprunteur ne paye que des intérêts.

 En plus des garanties classiques, le prêteur demande à l’emprunteur de souscrire un contrat d’assurance vie sur lequel il verse un capital de départ et/ou des primes périodiques. Le capital et les primes sont calculés de telle sorte qu’à l’échéance du prêt, le capital emprunté soit reconstitué sur le contrat d'assurance vie et serve au remboursement du prêteur.

Important :  Si la performance du contrat est inférieure à celle escomptée, l’emprunteur devra néanmoins rembourser l’intégralité du capital emprunté. Autre inconvénient du prêt in fine, il est coûteux. Faute d’amortissement progressif du capital, les intérêts sont calculés sur le montant total emprunté pendant toute la durée du prêt.

Quel est l'intéret du prêt in fine :  l'intérêt est fiscal, et concerne surtout des contribuables fortement imposés qui veulent réaliser un investissement locatif.

Les intérêts du prêt in fine sont  déductibles des loyers perçus. L’économie d’impôt ainsi réalisée peut s’avérer  plus élevée que les intérêts versés. Le prêt in fine est déconseillé  pour l’acquisition de la résidence principale.